Indice de référence des loyers (IRL)
Indice publié chaque trimestre par l’Insee, qui sert à plafonner la révision annuelle du loyer d’un logement loué vide ou meublé en résidence principale.
L’IRL est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers, sur les douze derniers mois. Il est publié par l’Insee chaque trimestre.
Si le bail comporte une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, au maximum selon l’évolution de l’IRL : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. La révision n’est pas automatique et n’est pas rétroactive : le bailleur dispose d’un an pour la demander.
Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut plus être révisé.