Différé total
Période pendant laquelle vous ne remboursez ni le capital ni les intérêts de votre prêt. Les intérêts s’accumulent et sont payés plus tard, ce qui augmente le coût du crédit.
Avec un différé total, aussi appelé franchise totale, vous ne payez pas de mensualité de crédit pendant une période donnée. Seule l’assurance emprunteur reste souvent due. Les intérêts de cette période ne disparaissent pas : ils sont ajoutés au capital (on dit qu’ils sont capitalisés) et produisent à leur tour des intérêts.
Le différé total est fréquent pour les prêts relais : les intérêts sont alors payés en une fois, au moment de la vente du logement, avec le capital. Il est aussi parfois proposé pendant la construction d’un logement neuf.
Il soulage votre budget à court terme, mais rend le crédit plus coûteux, d’autant plus que la période de différé est longue.