Différé d’amortissement
Période au début d’un prêt pendant laquelle vous ne payez que les intérêts et l’assurance, sans rembourser le capital. Le remboursement du capital commence ensuite.
Le différé d’amortissement, ou différé partiel, réduit vos mensualités pendant une période donnée : vous payez les intérêts et l’assurance, mais le capital emprunté ne diminue pas. Une fois le différé terminé, les mensualités augmentent pour rembourser le capital.
Il est souvent utilisé lors d’un achat sur plan (VEFA) ou d’une construction, le temps que le logement soit livré, ou pendant un prêt relais pour alléger la charge du nouveau prêt. Les règles du HCSF autorisent un différé de 2 ans au maximum dans certains cas, ce qui porte la durée totale du prêt à 27 ans.
Le crédit coûte un peu plus cher, puisque le capital reste plus longtemps entier et produit des intérêts.